昨天，楼市传来了一个非常炸裂的消息，关乎千万户有房贷家庭的切身利益——存量房贷利率有望得到进一步下调。
虽然消息目前仅是传闻阶段，但发布的媒体在行业内有一定的可靠性，例如媒体新闻社报道：中国考虑下调规模达38万亿人民币的存量房贷利率，寻求转按揭，以降低全国80%的家庭1.05亿人的借贷成本，降低居民债务负担，提振消费。
官媒「券商中国」也站出来站台消息。地产股也迎来大涨。
众所周知，去年，全国大范围降了一次存量房贷。
上个月，LPR再度下调了10个基点。
现在，吉安新房的房贷利率已经降到3.55%，但这还不是最低，很多城市的首套房贷利率已经是“2”字头了。
目前大部分存量房贷客户的执行利率为4.2%(首套)，以当时的视角来看已经是较低水平。但相对比现在，存量房带依然处于高位站岗的状态。
尤其是一二线城市，动辄几百万的房贷，这么大的利率差异，可不是小数目。
但说一千道一万，这个消息最终还是要政策下来才能实锤。
那么，这次这么大规模的降存量房贷利率真的会试行吗？
我觉得随着市场行情的恶化，正在加大这种落地的可能性。
很多人说，银行现在日子也不好过，这么大规模的降利率，削减的是自己的收入，他们真会舍得吗？
但降不降，其实也不是只是银行说了算。
之前，央行公布了2季度个人住房贷款余额，目前已经跌破38万亿，录得-2.1%增长，大家依旧在持续提前还贷。
只要大家坚持提前还贷，银行只会赚的更少，这也是倒逼银行让步的绝招。
加上现在投资市场不景气，很多人觉得，提前还贷，是最稳妥的”投资“了，因为找不到收益比房贷更高的投资了，提前还多少，省下的利息就是赚到的！
当然也不是每个人手里资金都那么多，很多地方推出了“商转公”，像吉安，还开放了个人缴纳公积金的通道，尽量多的提供”降房贷“的渠道。
但目前，商转公的限制还是比较多的，比如最少要缴半年以上，比如只能纯商业贷款转纯公积金，还有一定的限额，所以能够吃到“商转公”红利的人群并不多。
大部分普通人还都是老老实实地等待着存量房贷利率下调的那一天。
这也导致消费也刺激不起来，毕竟，看着这么大的利息差，有点钱都想着提前还贷了，谁还舍得消费呢？
而且，有钱，谁不爱消费？没钱，再刺激也没用啊！
目前我们还有37.79万亿的房贷余额，要是一次性下调1%利息，就为老百姓减负3779亿，释放出来的钱就可以流去其他的行业了。
今天这条消息刷屏，可算是给到大家伙希望，毕竟减少房贷支出就等于增加收入了。
从昨天开始银行股已经开始出现回调了，而房地产股开始上涨，有人猜测这种此消彼长的现象，或许和下调存量房贷利率的消息有关。
只能说但愿这是真的，并且快点落实吧，最好是在中秋国庆之前，让大家可以过个好节！
即将进入9月份，术语房地产行业的“金九银十”就要来了，但由于这几年市场萎靡，最近的几个“金九银十”的市场也都呈现疲态。
今年有不少政策加码，房价也几乎见底，从这两方面来看，有置换或者上车意愿的，确实可以乘势出手，但在选房上面，还是得要谨慎。
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